Um jeśli weźmiemy pod uwagę po prostu para, jak się kowalskiemu w Mieszkaniu żyje?
– Najbardziej Martwi Mnie Powierzchnia Mieszkań: Oddawane Lokale Są Coraz Mniejsze. CO Prawda Średnia Powierzchnia spada Powoli: Około ćwierć Metra Kwadratowego na Rok, Ale Jeżeli Spojrzymy Już na Trendy ŚredniookReSowe I Porwnamy SobyniTinią dekadę, dwini -dwynio, dwnamin, dwnamró -mebyni, dwyniatininiatni, czzinni, czzini, czzinni, czzinni.
Dlaczego Tak Jest?
– Dużych miastach Deweloperzy ímpares coroz więcej kawalerek i mieszkań dwupokojowych kosztem mieszkań większych: cztero-czy pięcopokojowych, ktocet. Mieszkań w inwestycji. Para brincar de problema, Dlatego że Polska I Tak Ma Średnio Niewielkie Mieszkania. Na przykład według Danych z Europejskich badań majątkowych hfcs przeciętny użytkowany Lokal mieszkaniowy, tutaj liczone są i mieszkania, i domy, wrlandii liczy 129 mkw. W Polsce para Poniżej 90 mkw.
Niezależnie od tego, Jaką Statystykę Weźmiemy, U Nas Jest Gorzej Niż Na Zachodzie. Mamy po prostu spadek powierzchni, co przekłada się na, że zwłaszcza rodziny wielodzietne w polsce mają problema zezieniem mieszkania o odpowiedniej wielkości. W Zasadzie Większym Rodzinom Pozostaje Segmento Premium, um Wiele Rodzin Najzwyczajniej nie ma Pieniędzy ani zdolności kredytowej na zakup takiego mieszkania.
Powierzchnia para Jednak Niejedyny Problem?
– w badaniach Naukowych Coraz Większy Nacisk kładzie się na, że mieszkanie musi być dostępne nie tylko pod kątem Powierzchni Czy efektywności energetycznej. Um dostępu do Szkół, Przedszkoli, Usług, Szpitala Czy Komunikacji. I z tym w polsce też jest coraz gorzej.
Gorzej?
– Tak, bo nasze miasta rozlewają się na obrzeża. W Centralnych Lokalizacjach Gruntów Jest Jak na Lekarstwo. Coraz Więcej Domów I Mieszkań Oddawanych Jest Na Peryferiach, Gdzie Rozwój Infrastruktury Nie Nadąa Za Rozwojem Mieszkalnictwa. Zresztą Innym Problemem Polski Jest, Wiele samorządów nie radzi Sobie z Planowaniem urbanistycznym i wdrażaniem odpowiednich standardów. Para Mecanizmy Rynkowe, Czyli para Gdzie Jest Dostępna Ziemia, Gdzie Deweloper Chce Wybudować, Decydują O Tym Co I Gdzie Powstaje. A a Nie Zawsze Jest Efektywne W D dugim Terminie.
Kuchnie Bez Okien, Mikroskopijne łazienki, Nieustawne Salony – para Tylko niektóre Bolączki Tych, Którzy kupują dziś Nowe M.
– Sfawa Zaspokojenia Naszych Potrzeb Jest Bardziej Złożona. Kiedy Zmniejsza się Średnia Powierzchnia Mieszkań para Jednocześnie Maleje Powierzchnia Pokoi, łazienek. Poza tym po pandemii i boomie pracy zdalnej, potrzebujemy coraz więcej przestrzeni. Czasem Nawet para Samo Mieszkanie, Z Którego Pokolenie Naszych Rodziców I Dziadków W Latach 50. Było Zadowolone, Dzisiaj Uznawane Jest Za Stanowczo Za Maorre. Nasze Potrzeby Rosną, Coraz częściej Podróżujemy Za Granicę, Widzimy Jak Wyglądają Mieszkania na Zachodzie Europy. Nie Mówię Tylko o Krajach Anglosaskich, Ale Też O Holandii, Danii, Francji, Niemczech, Gdzie Lokale Są Z Reguły Większe. Para Powoduje, że Nasze Potrzeby Mieszkaniowe Rosną, Ale Nie Nadąąa Za Tym Rynek.
Dzisiaj nie spopsób kupić nowe mieszkanie, które nie jest z aneksem kuchennym zamiast z kuchnią. Zresztą Układy Mieszkań Są Dość Podobne, Niezależnie OD Lokalizacji Czy Miasta. Dlaczego Tak Jest?
– para Wynika Z Efektywności. Deweloperzy Starają Się Wybudować Jak Największą Powierzchnię Użytkową i Optymalizują inwestycję. Samo Sobie para, że Mieszkania są do Siebie Podobne Nie Jest Niczym Złym. Zresztą Moda, Która por U Nas Obecna W Latach 90. Na Bardzo duąą indywidualizację różnych projektów budowlanych – tylko zwiększała koszty. Im bardziej musimy indywidualnie zaprojektować każde mieszkanie, tym bardziej nam rośnie budżet całego projektu. Um imbecil de Wystandarzowany Lokal, Tym Więcej Powierzchni Użytkowej, Czyli pum-u, Jesteśmy W Stanie Zmieścić na Jednej działce. Dzięki temu można wybudować więcej i taniej.
Jeżeli Chcemy Stosować WięCEJ Technologii Prefabrykowanych, Które Są Tańsze, Szybsze I Często Także Lepsze Jakoścowo, para, Niestoty, Musimy Zgodzić Na Większą Standaryzacj.
CO Z Rynkiem Najmu Krótkoterminowego? W CENTRACH DUżYCH MIAST DOMINUJą MIESZKANIA – Produkty inwestycyjne. Niewielkie, Nastawione na, por Spędzić Tam Kilka Nocy Kiepsko Sprawdzają Się Jako Mieszkania Do życia. Czy Rozwój Krótkiego Najmu Psuje Jakość Mieszkań?
– Na Pewno Ma Duży Wpływ na Możliwość Zaspokojenia Potrzeb Mieszkaniowych. Jeżeli Mieszkanie Staje Się W Większym Stopniu Towarem inwestycyjnympara Więcej Lokali Trafia na Rynek najmu Krotkoterminowego I Przez para Ogranicza Dostępność Mieszkań na Użytek długoterminowy. Droga kwestia: mając ŚwiomOść Zwiększenia Popytu inwestycyjnego na mieszkania zwane potocznie “gotowcami inwestycyjnymi” deweloperzy Dostosowują swoją detestę. Mamy więcej mieszkań dwupokojowych i kawalerek i para brincar Jeden z czynników powodujących spadek powierzchni użytkowej mieszkania.
Sytuacji nie ułatwia para, deweloperzy zastawiają na kupujących pułapki. Na Przykład na rzutach widzimy przestronne mieszkanie, wydaje nam się, że każdy istotny mebel się zmieści, Ale Okazuje Się, że Deweloper Celowo “Ubeblowa deve
— Jeżeli miałbym cokolwiek radzić, to nie kupować tylko i wyłącznie marzeniami, a dokonać twardej, zdroworozsądkowej weryfikacji, ile przestrzeni potrzebujemy, jakie meble chcemy wstawić, jaki układ nam Jest Potrzebny. Musimy oglądać para, co de uma piada de naszys budżecie i Dokonywać Kompromisów. Z Badań Serwisów ogłoszeniowych typu otodom wynika, że klienci zazwyczaj zaczynają poszukiwania mieszkań od segmentu premium, um późnie jakrajają swoje Potrze Przeic ° Przeic ° Przeic ° Przeic odranien swoetbyic odrzz odregn odreggen, um pó de póia. Wybierają mniej atrakcyjną dzielnicę, zmniejszają metraż.
W PRL-U Jakość Mieszkań Była Lepsza?
– para, co było Zaletą W Czasach prl-u, um teraz tego nie ma, para kwestia urbanistyki. Dawniej Planowane por Całe Osiedla Mieszkaniowe. Skrupulatnie projektowano całe dzielnice, nich szkoły, poczty, sklepy, przychodnie. Choć IDEIA MIASSA 15 MINUTOWEGO, KTÓRA OSTATNIO ROBI FURORę, W TAMTYCH CZASACH NIE MIAVELA TAKIEJ ładnej Pr-owej Nazwy, para Była Dobrze Rozumiana Przez Urbanistów. Budowano Osiedla o Wiele Bardziej Przyjazne. Nie Było Płotów, Szlabanów, Za para Więcej Zieleni.
Przestrzeń wokół domu była przedłużeniem części rekreacyjnej, domowej.
– Zgadza się. Duża część życia Toczyła się na Zewnątrz. Trzepaki na Osiedlach z wielkiej płyty, por Lokalnymi Centrami Fim de semana de fim de semana. Eu a Zarówno Dzieci, Jak I Dorosłych.
Para Wszystko Może Wpływać na, Jak Postrzegamy Mieszkania W Tamtym Okresie: Para Nie Był Tylko Lokal, Ale Cała Przestrzeń Do życia. Dzisiaj trochę zapominamy o tym i za bardzo koncentrujemy się na samym mieszkaniu. Aby Mieszkanie Nas Cieszyło I żebyby Zaspokajało Nasze Potrzeby Mieszkaniowe, Musi Się Komponować Z Całą Lokalną Urbanistyką i przestzenią Miejską.
Dzisiaj mamy wymyślne przestrzenie wspólne: Siłownie, venda kinowe, sauny uma venda nawet do palenia cygar – cerveja wszystko para inwestycjach z wyższej półki czyli premium…
– Rynek W Latach 90. Bardzo mocno postawił na indywidualizm, negując potrzebę budowania wspólnoty poprzez sposób konstrukcji przestzeni do życia. Teraz do Tego Zaczynamy Wracać I TO SIę ROZPRZESTZENIA – Niestety Głównie Od Segmentu Premium, um Nie Mieszkań Popularnych. Na szczęście coraz więcej Deweloperów zaczyna myśleć, że Potrzebne Są Lokale Usługowe, um lugar zabaw nie powinny być ímãs skrawkiem terenu, ale centrum integrounia lokalnej społecn.
Dzisiaj części wspólne, zadbanie o Potrzeby Mieszkańców, para brincar de luksus?
– W Dużej Mierze Tak. Tańsze inwestycje Deweloperskie często dalej tej idei przeczą. Não Chyba, że Są inwestycjami o charakterze stricte społecznym, czyli tam, gdzie większy udział ma na przykład samorząd. Segmento natomiast Masowy w większości pomija tego typu elementar. Powód? Koszty i efektywność.
Czy Potrzebne Są Zmiany Regulacji Prawnych, Które Zagwaranteją Polakom Lepszą Jakość Mieszkań?
– Z Jednej Srony Mamy do Czynienia z Poprawą Warunków Technicznych Nieruchomości. Eu para dotyczy zarówno doświetlenia, Jak I Standardu Akustycznego Oraz Powierzchni Nieruchomości. Z Drugiej Srony Samymi Zmianami Regulacyjnymi Nie Za Wiele Zdziałamy. A Było Widać na Przykładzie Nowyych Przepisów dotyczących Obowiązkowych Placów Zabaw. Efekty były Obśmiewane W Internecie: Powstawały Karykaturalne Place Zabaw, Całkowicie Nieużyteczne dla Mieszkańców. Podobnie Zresztą Z Minimalną Powierzchnią Mieszkania: 25 metrów kwadratowych. Deweloperzy omijają para Budując Mieszkania Większe, Ale Przystosowane do Wydzielenia Przykładowo Czterech Mniejszych Mieszkań 10-12 Metrowych Pod najem KrtotkoterminOwy. Okazuje Się, że Z Mieszkania, Które Spełnia Standardy Możemy Zrobić Mikroapartamento.
Takich Praktyk Nie da Sięograniczyć Samymi Przepisami, Bo Urok Gospodarki Kapitalistycznej Jest Taki, Jeżeli Jest Popyt, para Deweloperzy Znajdą Spob Jak Obejosser. Powinniśmy natomiast dbać o Podaż mieszkań o odpowiedniej jakości i standardzie, budowanych na przykład ze wsparciem publicznym, gdzie państwo nadzoruje co i gdzie się buduje. Jeżeli Takich Mieszkań, W Dodatku Spełniających Wszystkie Standardy, Które Sobie Wymarzyliśmy, Będzie Więej, para Będzie para Miało Pozywny Dev Wpyw na caça -Ksztazer Kynie robinwunwunwnywwunie na caça. Bo ludzie po prostu nie będą chcieli mieszkać na sub -padrão Osiedlach. Ale para Wymaga Więcej reiencji Państwa, Jaki W Danii Czy Holandii.
Uratuje Nas Konkurencja W Formie Budownictwa Społecznego?
– Na Małą Skalę para Już Się Powoli Dzieje. Budując Nawet 50, 100, 150 Mieszkań Społecznych W Miejscowości, Która Ma Kilka Tysięcy Mieszkańców, Jako Państwo Jesteśmy Jednym Z Głównychnych Uczestnikówo PoDahyyyyyyyyyyy Miesyyyyyyyyyyy Miesyyyyyyy Miesyyyyyyyy Miesyyyyyyyyyyyyyy Miesyyyyyyyyyyyyyyyyy mies Wchodzimy W Konkurencję Z Małymi Deweloperami Lokalnymi. W Lokalnej Skali para Już Ma Wpływ na Rynek. Oczywiście, żeby to miało znaczenie dla rynku w Warszawie czy Gdańsku, to udział mieszkań społecznych musiałby być znacząco większy, porównywalny do tego, na przykład, co jest w Wiedniu. Um OD Tego Dzielą Nas Dekady Pacy.
Rząd planuje uregulować najem krotkoterminowy. Te regulacje mogą coś zmienić?
– Uważam, że tak, Choć dzięki regulacjom krótkiego najmu nie uzdrowimy całego rynku mieszkaniowego. Takie Cuda Mogą Się Zdarzyć W Amsterdamie, Czy W Niektórych Miejscowościach Przybrzeżnych chorwacji, gdzie rynek mieszkań wynajmowany naby Potrafi przekroczy 50. Zasobu Mieszkaniowego. U Nas para Jeszcze Się Nie Zdarzyło.
Chociaż W śrósdmiejskich dzielnicach atrakcyjnych miast – na przykład centrum gdańska – Już dzisiaj łatwiej znaleźź żee mieszkanie do wynajmu niż donycia.
– Uważam, że regulacja rynku krotkoterminowego Powinna Nastąpić, bo rynek usług hotelowych wymkną ą się spod kontroli i zlał się z sektorem mieszkalnictwa. Usługi Hotelowe Przeszły do Sektora Mieszkalnictwa io Ile hotelarstwo Jest Dość Mocno Uregulowane, O segmento de Tyle Mamy Szary, Który Jest Poza Kontrolą. Nie Mamy Kontroli Nad Tym Co, Gdzie, Jak, Komu, Za Ile, Na Jakich Zasadach się udostępnia.
Mamy Szarą Strefę, Która Wymaga Uregulowania I To Zarówno Po, żeby Pomoc Sektorowi Mieszkalnictwa, Jak I Rynkowi Hotelarskiemu, Który Mocno Ucierpia, BoSoby PRYSNWAT PRYSWAT PRYWAT, MOSNO MOBY MABY MOBY MOBY MOBY MOBY MABY MOBY MABY MABY MABY Mieszkania turystom nie są zobowiązane do spełnienia wszystkich standardów, które muszą spełniać hotele.
Nie Może Być Tak Jak NP. W Grecji, Gdzie Całe MiejScowości Zamieniają Się W Gigantyczne HOTELE. BO Właścicielami Stają Się Tylko I Wyłącznie Osoby, Które Zainwestowały Tam Swoje Pieniądze IW Zasadzie Mieszkańcy Zostają Z Tych Dzielnnic Wyparci, Bo nie Stain ichn ichn ichn inn innghinniki. Samorządy Muszą Mieć Więcej Narzędzi, żeby Ten Segmento Kontrolować i Ograniczać Liczbę Wynajmujących.
*Adam CZERNIAK, Profesor Sgh W Warszawie, Kierownik Zakładu ekonomii Instytucjonalnej I Politycznej W Szkole Głównej Handlowej W Warszawie. Zastępca prezesa krajowego zasobu nieruchomości