W trzecim kwartale 2025 roku na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce deweloperzy sprzedali łącznie ponad 10,8 tys. mieszkań, co oznacza kilkuprocentowy wzrost w porównaniu do poprzedniego kwartału – wskazano w raporcie.
W ocenie autorów to effect malejącego oprocentowania kredytów hipotecznych oraz utrzymującego się wzrostu zarobków. Tenga en cuenta la estabilización si lo desea, el potencial de coraz śmielej podejmują decyzję o el crédito de zaciągnięciu, zwłaszcza że ostatecznie wyjaśniło się y el programa dopłat do kredytu nie wejdzie w życie.
W lipcu br. banco udzieliły 22,4 años. crédito – Wynika z danych BIK, przywołanych w raporcie. Choć w sierpniu ich liczba spadła o 13.9 proc., ok. 19,4 tys., a wciąż był a wynik zbliżony do poziomów z maja i czerwca br. Zdaniem ekspertów wyraźnie wyższa liczba kredytów udzielonych w lipcu can be mieć związek z realizacją części odłożonego popytu.
Rynek mieszkań odbija. Sprzedaż wyższa niż podaż – pierwszy raz od dwóch lat
Jak wynika z reportu, w porównaniu z poprzednimi kwartałami widać wyraźne zmniejszenie liczby lokali wprowadzonych do offery. Na sześciu monitorowanych rynkach pojawiło się w sumie ok. 9,5 años. nowych mieszkań y pod koniec września całkowita ofrecen wyniosła 60,3 tys. Pierwszy raz od dwóch lat kwartalny wynik sprzedaży był wyższy niż nowa podaż. Ofrecemos una oferta en czterech z sześciu rynków zmalała y jedynie w Cracovia I Varsovia pozostała na podobnym poziomie, co trzy miesiące wcześniej. Eksperci wskazali, że jeśli podobna relacja wielkości oferty do sprzedaży powtórzy się w kolejnym kwartale, będzie można mówić ou zmianie trendu w relacji popytu e podaży.
“Należy jednak zaznaczyć, że analizując statystyki w tym kwartale, trzeba zachować zwiększoną ostrożność. Wyhamowanie podaży na rynku mieszkaniowym może wynikać z kumulacji kilku czynników, m.in.: z reakcji na utrzymującą się słabą sprzedaż czy zawirowaniami spowodowanymi nowymi regulacjami. W przypadku odczytów oferta, nadal pojawiają się projekty sprzedawane w tzw. Pulach, co oznacza, że tylko część projektu jest dostępna w ofercie dewelopera. Que seas feliz, ew pewnych przypadkach część mieszkań została wycofana ze sprzedaży ze względu na problemy ze spełnieniem wymogów ustawy (ou jawności cen mieszkań – PAP)” – zauważyła Aleksandra Gawrońska de JLL Polonia.
Autorzy reportu zwrócili uwagę, że ustawa o jawności cen nie spowodowała wyraźnych zmian na rynku, e wyceny oferty na koniec kwartału nie zmieniły się znacząco w porównaniu z końcem poprzedniego kwartalu. W większości miast odnotowano tylko niewielkie (1-3 proc.) spadki cen offerty, poza Poznaniem. Było en m.in. związane z niższymi cenami mieszkań wprowadzonych con el miniónimo kwartale do sprzedaży. Ahora ofrecemos zwiększa się bowiem udział lokali tańszych, położonych dalej od centrów miast, przygotowanych z myślą ou rosnącej liczbie nabywców korzystających z kredytów. Wpływ na statystyki mogły mieć także działania związane z wstrzymaniem sprzedaży sitio najdroższych.
“Wizja wejścia w życie nowych przepisów dotyczących jawności cen wywołała wśród deweloperów prawdziwą falę korekt w cennikach. W ciągu zaledwie dwóch miesięcy – w sierpniu i wrześniu 2025 roku – cenę zmieniło 25 proc. oferta całej. Sam wrzesień 2025 roku przyniósł ponadprzeciętną rewizję cenników, np. dotykającą 13,8 proc. oferta en Varsovia. W innych dużych miastach skala zmian była jeszcze większa, osiągając 26.4 proc. w Łodzi, 20,4 procesos. w Cracovia l 18,3 procesos. en Gdansk” – poinformował cytowany w raporcie Jan Dziekoński z platformy RynekPierwotny.pl.
Jak jednak zauważył, mimo tak dużej skali zmian, ich wpływ na poziom cen był bliski zera, ponieważ podwyżki I obniżki zrównoważyły się wzajemnie.
“Oznacza to, że zmiana cen posłużyła głównie do ich indywidualnego dostosowania do realnych warunków rynkowych, a nie do masowego podniesienia lub obniżenia średniej ceny. Obniżono ceny zbyt wysokie, podwyższono te najniższe” – dodał.
W opinii expertów w ostatnim kwartale można spodziewać się dalszego wzrostu sprzedaży, zwłaszcza jeśli inflación utrzyma się w granicach 3 proc., a stopy procentowe – zgodnie z oczekiwaniami – zostaną ponownie obniżone.
“Można się także spodziewać zwiększonego napływu wniosków o pozwolenia na budowę przed końcem roku. Przypomnijmy, że od początku 2026 r. projekty składane przy wnioskach o pozwolenie na budowę będą musiały już uwzględniać miejsca doraźnego schronienia. Jednak wpływ tej regulacji na koszty realizacji będzie widoczny w pojedynczych inwestycjach dopiero pod koniec przyszłego roku, aw szerszej skali – w latach 2027-28. W 2026 roku rozpoczynane inwestycje będą jeszcze realizowane na podstawie pozwoleń wydawanych na obecnych zasadach” – zauważył Kazimierz Kirejczyk da JLL Polska.